住宅選びによって、満足のいく暮らしが送れるかどうかが決まる

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とにかく多く露出することが大切

アパートのような収益物件を売却する場合、以前は仲介業者に「こっそり活動して買主を探してほしい」とよくお願いしたものです。アパートといった資産を売却する場合、売主は「お金に困っているのではないか」と周囲から勘違いされるのを恐れたからです。 ところが、現在はすっかり不動産がメジャーな投資対象となったことから、アパートを売却するといっても、売却動機を気にする人はほとんどいなくなりました。 また、インターネットが普及したたため、アパートの売却に関しても物件情報を拡散させることで、よりいい買い手を探すことが可能となったのです。 収益物件を専門に取り扱う物件掲載サイトも数が増えてきており、少しでも多くのサイトに登録して広く買主を募集することが大切です。

資金調達環境の良い今がチャンス

アベノミクスによる金融緩和を背景として、金利は低水準にあり、アパートのような収益物件を購入する投資家にとっては、資金調達環境が良好な状態にあるといえます。 収益物件は利回りをいくらで設定するかにより、価格が大きく異なります。たとえば、年間賃料が500万円、利回りを10%と設定すると、その物件の価格は500万円÷10%=5,000万円となります。 低金利で資金調達ができる買主にとっては、多少利回りを下げてでも(=賃料が一定水準であれば、価格が上がります)、強気で購入する可能性が高くなります。 したがって、収益物件の売主にとっては今が最高の売却チャンスということになります。ホームページを上手に活用して、少しでも良い条件でアパート売却を成功させましょう。

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コンドミニアムは、別荘のことを指す言葉です。別荘と聞くと購入することが難しいように考えてしまいがちですが、実際には通常の住宅よりも気軽に購入することの出来る状況になっています。